Phodi : ಜಮೀನಿನ ಪೋಡಿ ಎಂದರೆ ಏನು? ಏಕೆ ಮಾಡಿಸಬೇಕು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಮಾಹಿತಿ.

Phodi : ಜಮೀನಿನ ಪೋಡಿ: ಏನಿದು? ರೈತರಿಗೆ ಇದು ಯಾಕೆ ಅನಿವಾರ್ಯ? ನಮ್ಮ ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ ಜಮೀನಿನ ವಿಷಯ ಬಂದಾಗ ‘ಪೋಡಿ’ (Podi) ಎಂಬ ಮಾತು ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಿಬರುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ ಅದರ ಸರಿಯಾದ ಅರ್ಥ ಮತ್ತು ಮಹತ್ವ ಬಹಳಷ್ಟು ಜನರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳಬೇಕೆಂದರೆ, ಒಂದೇ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಜಂಟಿ ಜಮೀನನ್ನು ವಾರಸುದಾರರ ಹಿಸ್ಸೆಯಂತೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಿ, ಹೊಸ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಅಥವಾ ಸಬ್-ನಂಬರ್ ನೀಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೇ ಪೋಡಿ.

ಪೋಡಿ  ( phodi )  ಅಂದ್ರೆ ಏನು ಗೊತ್ತಾ?

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ನಿಮ್ಮ ಸರ್ವೇ ನಂಬರಿನಲ್ಲಿ ಯಾವ ರೈತರ ಹೆಸರಿದೆ? ಮೊಬೈಲ್ ನಲ್ಲೇ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ.

ಹಿಂದೆ ಅಜ್ಜ ಅಥವಾ ತಂದೆಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ 10 ಎಕರೆ ಜಮೀನು ಇರುತ್ತಿತ್ತು. ಅವರ ನಂತರ ಅದನ್ನು ನಾಲ್ವರು ಮಕ್ಕಳು ಹಂಚಿಕೊಂಡಾಗ, ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಎಲ್ಲರ ಹೆಸರೂ ಇರುತ್ತದೆ (RTC ಯಲ್ಲಿ).

ಆದರೆ ಯಾರು ಯಾವ ಭಾಗದ ಮಾಲೀಕರು? ಯಾರಿಗೆ ಯಾವ ದಿಕ್ಕಿನ ಜಮೀನು ಸೇರಬೇಕು? ಎಂಬುದು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸುವುದೇ ‘ಪೋಡಿ’.

ರೈತರು ಪೋಡಿ ಯಾಕೆ ಮಾಡಿಸಬೇಕು? (ಮಹತ್ವ)
ಪೋಡಿ ಮಾಡಿಸುವುದು ಕೇವಲ ಒಂದು ಸರ್ಕಾರಿ ಕೆಲಸವಲ್ಲ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಭದ್ರತೆ. ಇದರ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

Latest: ಮಿನಿ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ಟರ್ ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಯಂತ್ರಗಳಿಗೆ ಶೇ. 90ರಷ್ಟು ಸಬ್ಸಿಡಿ! Tractor subsidy scheme

ಪೋಡಿ ಮಾಡಿಸುವುದರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು.

1 ನಿಖರವಾದ ಹದ್ದುಬಸ್ತು (Boundary): ಪೋಡಿಯಾದಾಗ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾದ ನಕ್ಷೆ (Sketch) ಸಿದ್ಧವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಪಕ್ಕದ ಜಮೀನಿನವರೊಂದಿಗೆ ಉಂಟಾಗುವ ಗಡಿ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಶಾಶ್ವತ ಪರಿಹಾರ ಸಿಗುತ್ತದೆ.

2 ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ: ನೀವು ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯಬೇಕೆಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕಿನವರು ಪೋಡಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಜಂಟಿ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು.

3 ಸರ್ಕಾರಿ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು: ಹನಿ ನೀರಾವರಿ ಯೋಜನೆ, ಕೃಷಿ ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಅಥವಾ ಬೆಳೆ ಹಾನಿ ಪರಿಹಾರದ ಹಣ ನೇರವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಖಾತೆಗೆ ಬರಬೇಕಾದರೆ ಸ್ವತಂತ್ರ ಖಾತೆ ಇರುವುದು ಉತ್ತಮ.

4 ಜಮೀನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸುಲಭ: ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕೆಂದರೆ, ಪೋಡಿಯಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪಹಣಿ (RTC) ಇದ್ದರೆ ವ್ಯವಹಾರ ಸುಲಭವಾಗಿ ಮುಗಿಯುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹಿಂದೇಟು ಹಾಕಬಹುದು.

5 ಕುಟುಂಬದ ನೆಮ್ಮದಿ: ಅಣ್ಣ-ತಮ್ಮಂದಿರ ನಡುವೆ ‘ಯಾರಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಭೂಮಿ’ ಎಂಬ ಗೊಂದಲ ತಪ್ಪಿಸಲು ಪೋಡಿ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಇದು ಮುಂದಿನ ಪೀಳಿಗೆಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲು ನೆರವಾಗುತ್ತದೆ.

ಭೂ ಒಡೆತನ ಯೋಜನೆ : ಸ್ವಂತ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಲು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ₹12.50 ಲಕ್ಷ ಸಬ್ಸಿಡಿ

ಪೋಡಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಹೇಗೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ?

ಈಗ ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸಿದ್ದು, ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕವೂ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

• ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ: ರೈತರು ನಾಡಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಸೇವಾ ಸಿಂಧು ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
• ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ: ನಿಮ್ಮ ಕ್ರಯ ಪತ್ರ, ವಂಶವೃಕ್ಷ ಮತ್ತು ಹಳೆಯ ಪಹಣಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಸರ್ವೆ (ಅಳತೆ): ಸರ್ಕಾರಿ ಸರ್ವೇಯರ್ ಜಮೀನಿಗೆ ಬಂದು ಎಲ್ಲ ಭಾಗಿದಾರರ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲಿ ಜಮೀನನ್ನು ಅಳೆದು, ಗಡಿ ಗುರುತಿಸುತ್ತಾರೆ.
• ನಕ್ಷೆ ತಯಾರಿ (11E Sketch): ಅಳತೆಯ ನಂತರ ಹೊಸ ನಕ್ಷೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ, ಅದಕ್ಕೆ ಹೊಸ ಸಬ್-ನಂಬರ್ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪೋಡಿ ಮಾಡಿಸದೆ ವರ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ಜಂಟಿ ಖಾತೆಯಲ್ಲೇ ಜಮೀನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಂದೆ ದೊಡ್ಡ ಕಾನೂನು ಸಂಕಷ್ಟಗಳಿಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡಬಹುದು.

ತಂದೆ-ತಾಯಿ ಬದುಕಿರುವಾಗಲೇ ಅಥವಾ ಅಣ್ಣ-ತಮ್ಮಂದಿರು ಒಮ್ಮತದಿಂದ ಇರುವಾಗಲೇ ಪೋಡಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬುದ್ಧಿವಂತಿಕೆ.

ನೆನಪಿಡಿ: ಭೂಮಿ ನಿಮ್ಮದು ಎಂಬುದು ಎಷ್ಟು ಸತ್ಯವೋ, ಆ ಭೂಮಿಯ ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರು ಮಾತ್ರ ಇರಬೇಕು ಎಂಬುದು ಅಷ್ಟೇ ಮುಖ್ಯ.

Phodi online application: ಇಲ್ಲಿ ಒತ್ತಿ